地图找房保利龙川瑧悦楼盘评测
保利龙川瑧悦
包河区 政务东
住宅 140-188㎡
25000
元/m²
96
分
超99%同价位楼盘
社区品质
96分
76分
楼盘户型
96分
80分
交通出行
96分
78分
生活配套
96分
81分
本楼盘
区域均值
保利龙川瑧悦，位于包河区-政务东，龙川路与徽州大道交口向西200米。保利龙川瑧悦目前主推的是四批次。
社区品质
本楼盘96分
龙川瑧悦是由保利独资开发的，保利发展2011年首入合肥，13年中保利先后落子安徽45盘，而瑧悦系是保利集团的高端产品系，典型的现代东方风格。2024年海上瑧悦应市而来，是全新序列的“瑧悦的首发亮相。而龙川瑧悦则是保利第二座瑧悦系作品，基于政务东、龙川路、中央公园的区位优势，打造一座全新的瑧悦系作品。
项目地块面积约73亩，总建筑面积14.1万㎡，容积率2.0，包括洋房和小高层，主打建面约140-190㎡人文改善社区。项目城市展厅8月10日已开放，分别位于宿松路与阊水路交汇处乐活街商铺，以及政务区君悦酒店40F大厅。
带装修
民电
民水
开发商
合肥和颂房地产开发有限公司
物业费
3.38元/㎡/月
绿化率
43%
容积率
住宅:2.0
规划户数
642户
车位比
1.6：1
楼盘户型
本楼盘96分
建面约140㎡：新一代纯粹改善，实际使用率约90%
建面约156㎡：新一代臻品改善，实际使用率约94%
建面约168㎡：新一代宽境大宅，实际使用率约95%
交通出行
本楼盘96分
3km内地铁站
15个
地铁线路
轨道交通4号线
最近地铁站
约442米
1km内公交站
22个
公交线路
108路、156路、31路、140路、120路、B1路、235路、16路、57路、T37路、T38路、60路、4路
最近公交站
约139米
项目位于龙川路与徽州大道交口，地处政务、骆岗中央公园之间，既可享受到政务区生活配套的便利和又能近距离享受到中央公园的环境资源。
其中龙川路横贯政务、包河两区，龙川路向西约4.3公里即抵达政务区，延轴分布着天鹅湖、安徽省博物院、合肥体育中心、万象城、合柴1972等市政配套。
项目临近地铁4号线、5号线，距离4号线竹西站约500米左右，距离5号线望湖城站约900米左右，日常换成地铁1、2、3号线也较为方便；同时项目周边有31路、120路、140路、156路等多路公交可达，出行较为方便。
生活配套
本楼盘96分
学校
50个
医院
7个
购物
5个
公园
2个
项目所在板块随着近几年发展兑现了商业、教育、交通、环境等规划，随着合柴1972、四十八中龙川中学、绿地中心、中海环宇天地、信达乐活街、地铁4号线等一系列配套的落地，满足人们集中居住、消费、娱乐、教育、休闲需求。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
李荣盼
活跃
免费服务 806 人
看房接待 1 人
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聂光辉
活跃
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看房接待 21 人
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刘妍
活跃
免费服务 999+ 人
看房接待 99+ 人
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用户点评（13）
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保利龙川瑧悦
25000
元/m²
包河区 政务东
住宅 140-188㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙川瑧悦是由保利独资开发的，保利发展2011年首入合肥，13年中保利先后落子安徽45盘，而瑧悦系是保利集团的高端产品系，典型的现代东方风格。2024年海上瑧悦应市而来，是全新序列的“瑧悦的首发亮相。而龙川瑧悦则是保利第二座瑧悦系作品，基于政务东、龙川路、中央公园的区位优势，打造一座全新的瑧悦系作品。 项目地块面积约73亩，总建筑面积14.1万㎡，容积率2.0，包括洋房和小高层，主打建面约140-190㎡人文改善社区。项目城市展厅8月10日已开放，分别位于宿松路与阊水路交汇处乐活街商铺，以及政务区君悦酒店40F大厅。
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超99%同价位楼盘
住宅共有891套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积17.92万平米，住宅占地面积5.31万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是合肥和璟房地产开发有限公司。品牌隶属于中交地产，全国知名房企，服务有保障。 项目建筑立面采取公建化风格建筑，采取“高级灰调”国际审美，延续经典三段式立面，LOW-E巨幅玻幕等现代材料，纤细的金属边框配合大面玻璃材质，勾勒出一个个精美的“油画框” 小区配有独立会所酒店式会所“宸星会所”，打造包括室内恒温游泳池、健身房、书吧、茶室、家族私宴厅在内的超十项功能的VIP俱乐部活动场域，满足业务日常生活娱乐需求。会所各功能空间采取大面积落地窗设计，引入大量自然光线的同时，与1500㎡浮光水院中庭景观呼应。
招商四季臻邸
23000
元/m²
包河区 淝河
住宅 103-188㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
2017 年 招商蛇口荣归故里，于合肥展开新篇章，先后布局省府板块（滨湖）、滨湖金融板块（滨湖）、包河工业园板块（包河）、奥体板块（新站）、翡翠湖板块（经开区）等板块区域。 2023 年 5 月招商再下 2 子，位于包河淝河06地块和蜀山董铺水库04 地块，06地块将在淝河板块打造招商臻系作品。项目10栋洋房，5栋小高层，7栋大高层，总计容建筑面积17.24万㎡，其中居住建筑面积16.73万㎡，幼儿园建筑面积0.51万㎡，目前正在预约咨询中。
天阜壹号
28000
元/m²
包河区 政务东
住宅 120-165㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅建筑面积6.40万平米，住宅占地面积2.21万平米，楼盘开发商是合肥合良田置业有限公司。
中海悦府
23100
元/m²
包河区 高铁板块
住宅 136-166㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于包河大道与祁门路交口，南侧与包河万象汇一路之隔，共规划9栋15-17F小高层产品，舒适四房起步，面积136㎡和166㎡，共有470套房源。项目配备双层会所，且层高7.5米。整体景观布局呈现呈现一核一环两轴四花园的布局，项目外立面运用石材、铝板、玻璃等材质，南向立面为卧室落地窗，整体品质较高；项目隶属于中海地产，属于全国知名房企，在合肥有17个项目，口碑较好，服务有保障；
琥珀晴川里
13500
元/m²
包河区 包河工业园
住宅 112-426㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有926套房源，住宅建筑面积17.28万平米，住宅占地面积8.47万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.80，楼盘开发商是合肥城建发展股份有限公司，品牌隶属于合肥城建。
保利海上瑧悦
21324
元/m²
包河区 淝河
住宅 113-188㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
保利发展2011年首入合肥，截止今年保利已入皖十三载，十三年只在合肥、芜湖、阜阳落子44盘。保利“悦”字系产品作为保利高端产品系列，作为“悦”字系3.0全新升级之作，“瑧悦”品牌承载着保利对于美好生活的极致追求。
万科朗拾森屿
23000
元/m²
包河区 淝河
住宅 98-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
朗拾系作为万科体系内成熟的改善产品系，在合肥也落地了朗拾，万科朗拾多次开盘均触发摇号售罄，深受购房者喜爱，因此万科在同区域板块又拿了包河02地块，并且是9家房企竞品质，最后万科+城改以总价21.3亿+竞品质满分夺得，并定名为朗拾森屿，森屿延续拾系以自然作为设计语言，探索雅奢与静谧的平衡，致力于打造产品给客户带来的内心的愉悦和松弛。 项目占地共7万方，规划2万方都为代建公园+绿线（北20m、西10m、南7m）,内部朗拾系景观场景更是超1万方/绿地率42%，小区北侧、南侧及西侧的活力绿带贯穿漫游步道，南边西边规划种植高大的树木，形成内外部空间隔绝（出则繁华、入则宁静）。
中国铁建花语江南
23500
元/m²
包河区 淝河
住宅 105-167㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅规划拟建18栋住宅，其中高层6栋，小高层8栋，洋房4栋，规划总户数约1185户，规划户型面积有105、120、129、143、167平，同时还代建约9000㎡主题街角公园，2025年精装修交付。 住宅绿化率为42%，住宅容积率为2.30，居住舒适性较好。建筑方面，采用高标准公建化立面一体化造型，南向部分户型最高超50%窗墙比，外墙装饰面整体超42%幕墙占比，立面大面积采用石材、铝板、香槟金铝合金套线搭配圆弧截面金属线条更显层次，窗洞口采用精致铝合金线条收边，凸显精工细作。
翡翠时光
15300
元/m²
包河区 五里庙
住宅 101-123㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1220套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.20万平米，住宅占地面积3.33万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.19个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海城开集团合肥置业有限公司。
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这个项目是合肥实施容积率新规后的首批楼盘，得房率非常高，宣传的是普遍90%以上，洋房能到95%，得房率高也是变相省钱了。位置在包河龙川路边，距离四号线地铁口步行几百米，“瑧”系产品定位是偏改善的，比较适合在周边工作的人群。
周边交通也很方便是在3区交汇核心位置，4条城市的主干道，有4号线5号线双地铁。
项目位置还可以，计容规则后的户型，期待价格了