地图找房新鸿意瀚海星座楼盘评测
新鸿意瀚海星座
包河区 南七
住宅 36-71㎡
售价待定
周边
20986
元/㎡
65
分
超9%同价位楼盘
社区品质
56分
76分
楼盘户型
73分
81分
交通出行
65分
77分
生活配套
70分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新鸿意瀚海星座，位于包河区-南七，包河区太湖路南侧，中科大正南，太湖路与金寨路交口东50米。
社区品质
本楼盘56分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为5.32，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
顺成物业公司
物业费
1.3元/㎡/月
绿化率
43%
容积率
住宅:5.32
规划户数
1092户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是巨蟹座，该户型是2室1厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约4.70公里，走出小区大约走809米，就能到市第三医院站,走906米就能到中国科大东区。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通5号线北段站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近合肥市太湖路小学,步行距离仅有400米,小区临近合肥市太湖路幼儿园,步行距离仅有352米，小区附近有21座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1368米是合肥劳动公园,片区板块内的生态氧吧。
附近楼盘评测
保利龙川瑧悦
26150
元/m²
包河区 政务东
住宅 140-188㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
龙川瑧悦是由保利独资开发的，保利发展2011年首入合肥，13年中保利先后落子安徽45盘，而瑧悦系是保利集团的高端产品系，典型的现代东方风格。2024年海上瑧悦应市而来，是全新序列的“瑧悦的首发亮相。而龙川瑧悦则是保利第二座瑧悦系作品，基于政务东、龙川路、中央公园的区位优势，打造一座全新的瑧悦系作品。 项目地块面积约73亩，总建筑面积14.1万㎡，容积率2.0，包括洋房和小高层，主打建面约140-190㎡人文改善社区。项目城市展厅8月10日已开放，分别位于宿松路与阊水路交汇处乐活街商铺，以及政务区君悦酒店40F大厅。
中交九宸
21695
元/m²
包河区 淝河
住宅 108-169㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有891套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积17.92万平米，住宅占地面积5.31万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是合肥和璟房地产开发有限公司。品牌隶属于中交地产，全国知名房企，服务有保障。 项目建筑立面采取公建化风格建筑，采取“高级灰调”国际审美，延续经典三段式立面，LOW-E巨幅玻幕等现代材料，纤细的金属边框配合大面玻璃材质，勾勒出一个个精美的“油画框” 小区配有独立会所酒店式会所“宸星会所”，打造包括室内恒温游泳池、健身房、书吧、茶室、家族私宴厅在内的超十项功能的VIP俱乐部活动场域，满足业务日常生活娱乐需求。会所各功能空间采取大面积落地窗设计，引入大量自然光线的同时，与1500㎡浮光水院中庭景观呼应。
招商四季臻邸
23000
元/m²
包河区 淝河
住宅 103-188㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
2017 年 招商蛇口荣归故里，于合肥展开新篇章，先后布局省府板块（滨湖）、滨湖金融板块（滨湖）、包河工业园板块（包河）、奥体板块（新站）、翡翠湖板块（经开区）等板块区域。 2023 年 5 月招商再下 2 子，位于包河淝河06地块和蜀山董铺水库04 地块，06地块将在淝河板块打造招商臻系作品。项目10栋洋房，5栋小高层，7栋大高层，总计容建筑面积17.24万㎡，其中居住建筑面积16.73万㎡，幼儿园建筑面积0.51万㎡，目前正在预约咨询中。
滨投樾玺
20500
元/m²
包河区 卫岗
住宅 115-178㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
项目位于包河区-卫岗，包河区仙寓山路以东、水阳江路以北，整个小区规划两栋洋房，一栋从小高层，产品面积116-180㎡，带装修交付，小区容积率仅1.5，属于低密社区；同时紧邻罍街商圈，出行较为便利；整个社区采用东方美学建筑打造，拥有多体验空间；小区物业为万科物业；
中海悦府
23100
元/m²
包河区 高铁板块
住宅 136-166㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于包河大道与祁门路交口，南侧与包河万象汇一路之隔，共规划9栋15-17F小高层产品，舒适四房起步，面积136㎡和166㎡，共有470套房源。项目配备双层会所，且层高7.5米。整体景观布局呈现呈现一核一环两轴四花园的布局，项目外立面运用石材、铝板、玻璃等材质，南向立面为卧室落地窗，整体品质较高；项目隶属于中海地产，属于全国知名房企，在合肥有17个项目，口碑较好，服务有保障；
保利海上瑧悦
21324
元/m²
包河区 淝河
住宅 113-188㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利发展2011年首入合肥，截止今年保利已入皖十三载，十三年只在合肥、芜湖、阜阳落子44盘。保利“悦”字系产品作为保利高端产品系列，作为“悦”字系3.0全新升级之作，“瑧悦”品牌承载着保利对于美好生活的极致追求。
中国铁建花语江南
23500
元/m²
包河区 淝河
住宅 105-167㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅规划拟建18栋住宅，其中高层6栋，小高层8栋，洋房4栋，规划总户数约1185户，规划户型面积有105、120、129、143、167平，同时还代建约9000㎡主题街角公园，2025年精装修交付。 住宅绿化率为42%，住宅容积率为2.30，居住舒适性较好。建筑方面，采用高标准公建化立面一体化造型，南向部分户型最高超50%窗墙比，外墙装饰面整体超42%幕墙占比，立面大面积采用石材、铝板、香槟金铝合金套线搭配圆弧截面金属线条更显层次，窗洞口采用精致铝合金线条收边，凸显精工细作。
甘棠路TOD棠悦风华
20000
元/m²
包河区 淝河
住宅 104-160㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有1566套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.08万平米，住宅占地面积8.84万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.36个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是合肥甘棠轨道置业有限公司。
万科朗拾森屿
23000
元/m²
包河区 淝河
住宅 98-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
朗拾系作为万科体系内成熟的改善产品系，在合肥也落地了朗拾，万科朗拾多次开盘均触发摇号售罄，深受购房者喜爱，因此万科在同区域板块又拿了包河02地块，并且是9家房企竞品质，最后万科+城改以总价21.3亿+竞品质满分夺得，并定名为朗拾森屿，森屿延续拾系以自然作为设计语言，探索雅奢与静谧的平衡，致力于打造产品给客户带来的内心的愉悦和松弛。 项目占地共7万方，规划2万方都为代建公园+绿线（北20m、西10m、南7m）,内部朗拾系景观场景更是超1万方/绿地率42%，小区北侧、南侧及西侧的活力绿带贯穿漫游步道，南边西边规划种植高大的树木，形成内外部空间隔绝（出则繁华、入则宁静）。
琥珀晴川里
13500
元/m²
包河区 包河工业园
住宅 112-426㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有926套房源，住宅建筑面积17.28万平米，住宅占地面积8.47万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.80，楼盘开发商是合肥城建发展股份有限公司，品牌隶属于合肥城建。
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保利龙川瑧悦
包河区 政务东
140-188㎡
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万科朗拾森屿
包河区 淝河
98-143㎡
均价
23000
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皖投云启锦悦
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萃语云筑
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105-143㎡
均价
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肥西县 北雁湖
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华润中海观山岭湖
肥西县 柏堰科技园
102-143㎡
均价
16000
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金隅中交山湖云筑
蜀山区 十里庙
109-137㎡
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尚泽明珠中心瑞园
经济开发区 明珠广场
116-146㎡
均价
24000
元/m²
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栖桐里
庐阳区 菱湖公园
89-149㎡
均价
15531
元/m²
