地图找房文一名门华府楼盘评测
文一名门华府
庐阳区 杏花公园
住宅 86-100㎡
售价待定
周边
19281
元/㎡
71
分
超82%同价位楼盘
社区品质
68分
71分
楼盘户型
72分
77分
交通出行
65分
68分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是文一名门华府，位于庐阳区-杏花公园，阜阳北路以西，涡阳路以北。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有1938套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.12万平米，住宅占地面积7.25万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.72个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
文一物业管理有限公司
物业费
1.4元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1938户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是G-A户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约11.63公里，走出小区大约走1131米，就能到菱湖公园站,走1212米就能到北五里井。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通5号线北段站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近逍遥津小学(金都华庭校区),步行距离仅有478米,小区临近名门华府幼儿园,步行距离仅有182米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边638米是合肥淮北路公园，1.00公里是杏林街头游园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（22）
附近楼盘评测
招商庐州臻境
30068
元/m²
庐阳区 北一环
住宅 158-238㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总占地约5.9万方，总建面约23.6万方。项目分为幼儿园、商业/办公、住宅三个部分，另外在地块东北侧代建约2000平开放空间绿地、西南侧代建约2500平开放空间绿地。 项目容积率为3.0，住宅项目整体由4栋小高（12F-16F）面积建面约178-238㎡和6栋高层（18F-25F）面积建面约150-158-178-238㎡组合而成。其中178㎡以上户型占比整个小区87.06%（套数比）。
栖桐里
15531
元/m²
庐阳区 菱湖公园
住宅 89-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有464套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.10万平米，住宅占地面积3.56万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.50个车位。小区住宅容积率为1.79，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是合肥市庐阳房地产开发公司。
伟星玖樾台
21500
元/m²
庐阳区 北二环
住宅 110-118㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
伟星玖樾台是伟星集团在庐阳城区打造的竞品质满分作品。项目总占地约49亩，总建筑面积13万方，共650户，绿化率达到40%，可售面积段是建面约108-120㎡的装修三房带地暖和新风系统。小区共建设8栋住宅和1栋1.9万方的商业。采用中轴对称式布局，方正大气，气势恢弘。整体采用现代简约的建筑风格，外立面重要部位采用石材，铝板，金属格栅，LOW-E玻璃等富有质感、品质的建筑材料。建筑层高3.1米，而普通小区层高一般都在2.8-2.9米之间，这样的层高标准不仅带来更多的采光，装修后的空间感也会非常舒适。小区2#3#9#首层架空，为业主提供了更多的活动空间。整体实现人车分流，很好的保障了住户的安全性和景观的流畅性。同时停车位配建指标提高30%以上，体现了对品质的追求。小区共设有三个出入口，北侧为小区的主大门，主大门雄伟气派。进入后是小区的中央景观轴，主景观轴贯穿南北大门。楼与楼之间还有景观组团，让业主可以在归家的路上尽赏美景。南侧主要是车行出入口，东侧大门主要是人行出入口。避开了主干道大量的车流。设计更合理，保证通行的顺畅。
祥源庐源上城
25382
元/m²
庐阳区 四里河
住宅 114-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目规划建筑面积约24.7万平米，占地面积9.8万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是合肥祥毅置业有限公司，品牌隶属于祥源控股。
新锦成拾光云锦
17700
元/m²
庐阳区 庐阳经开区
住宅 99-120㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目分为 ABCD 四个地块开发，整个项目占地 87 亩，其中住宅A地块占地面积19727.35 ㎡，总建筑面积55607.45㎡，容积率≤2.0，绿化率≥40%，建设 6 栋小高层住宅（5 栋 17F，1 栋 16F，其中 G1\G2 栋1楼为架空层）；住宅B地块占地面积 27704.10 ㎡，总建筑面积 84726.42㎡，容积率≤2.2，绿化率≥40%，建设 8 栋小高层住宅（2栋19F，3栋17F，3 栋16F，其中 G8\G9 栋1楼为架空层）；社区配套 C 地块占地面积 10578.13 ㎡，总建筑面积 7629.55 ㎡，容积率≤1.0，绿化率≥35%，配套包含菜市场 1730.88 ㎡，社区服务站、文体活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、 社区助餐点、配电房、公厕；D地块配建15 班幼儿园。在规划和景观设计上，社区大门入口空间设计以现代简约的酒店式大堂门厅打造惬意舒适的生活体验，造型植物点缀在大门两侧，彰显入口昭示性与仪式感。园区内部保证四季有花，三季有青，主要绿 植有银杏，朴树， 果石榴，山杏，红梅，吉野樱，海棠，金桂，乌桕，日本红枫等。 社区部分楼栋架空层设计，主题上设立了“动静皆宜的童趣天地、以沉浸式艺术影院主题的迷你剧场、智能分区的沉浸式健身元气空间、以雅致艺术氛围为主的银龄之家”；结合互动小品及休憩座椅形成高实用性的多年龄层活动及休憩空间，同时也作为室外活动区的补充。在建筑立面上，社区大门酒店式大门设计，超宽规格，立面都采用石材和金属，单元入户门同样如此。住宅立面建筑基底 1-2 层， 采用高品质材料，材料石材一体板，2 层以上采用真石漆。在门窗用材上，住宅采用断热铝合金中空 LOW-E 玻璃门窗，更加坚固耐用同时隔音、隔热效果更佳。入户方面，地面、地下双大堂设计，一层大堂单元门头采用石材、金属铝板、金属格栅；地下大堂入口吊顶设计，色彩明亮，加上温暖的暖光黄的衬托， 让归家成为一种愉悦的享受。在地下车位设计上，采用金刚砂加水磨石地坪。智能安防系统，主要有门禁控制系统：访客对讲系统，彩色人脸识别+刷卡和出入口管 理系统：人脸识别+近距离读卡，实现无接触入户；公共区域安全防护系统：视频监控系统， 数字高清；周界防范系统：红外对射+电子围栏；家居报警系统：一键紧急求助。
弘泰熙湖澜悦
21000
元/m²
庐阳区 四里河
住宅 131-160㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有248套房源。住宅建筑面积5.24万平米，住宅占地面积1.96万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是安徽弘泰北方置业有限公司。
兴港和昌湖畔云栖
22000
元/m²
庐阳区 四里河
住宅 98-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目占地约4.6万方，容积率为1.8，总建面约11.3万方，共规划13栋住宅及2栋商业。由5幢11层洋房、7幢小高层、1栋自持住宅及2栋商业综合配套用房组成，总计811户（可售704户）。规划建筑面积段98-143平，1栋17F的小高层位于东北靠后，外围为18F的小高层，西南为11F洋房，商业位于地块北侧。整个项目的车位配比也达到了1:1.1左右，满足了业主的停车需求。
乐富强双湖湾
18000
元/m²
庐阳区 大杨镇
住宅 100-132㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目共分为三个地块，其中C地块为代建建面约7000方睦邻中心，B地块为代建12班制幼儿园，A地块为住宅地块，其中住宅规划可售4栋7-10层洋房，4栋17-18层小高层，1栋25层高层住宅。1#为总高25层两梯四户高层、2#、3#、5#、6#为总高17-18层两梯四户小高层，东西户建面约110㎡，中户建约100㎡。南侧7#、8#、9#、10#为7-10层一梯两户花园洋房，其中7#、9#为一梯两户建面约112㎡，8#、10#为一梯两户建面约130㎡。
中煤云庐书苑
20000
元/m²
庐阳区 菱湖公园
住宅 104-115㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有283套房源。住宅建筑面积4.37万平米，住宅占地面积1.76万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司。
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98-133㎡
均价
13399
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很漂亮'风景很美丽就是太贵了
#抢房节，上头条# 文一实在是个坑货，还好当初没下手，这房子也就在高架下面不太好，配套什么也都是不错的。但是开发商居然在层高上做文章，少了业主10几厘米，真心没什么良心了，加进业主群了解了解的，看到这就不打算买他们家！！
去看了，旁边是高架，工厂，，，附近都是老区，，比城中村都垃圾，，，