地图找房御景前城楼盘评测
御景前城
经济开发区 南艳湖
住宅 48-146㎡
售价待定
周边
22875
元/㎡
66
分
超36%同价位楼盘
社区品质
61分
70分
楼盘户型
77分
76分
交通出行
50分
71分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是御景前城，位于经济开发区-南艳湖，紫蓬路与习友路交口。
社区品质
本楼盘61分
住宅共有2044套房源。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积8.40万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.86个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
合肥市楚天物业管理有限公司
物业费
1.19元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:2.5
规划户数
2044户
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是06，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约8.49公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有30所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近合肥一六八玫瑰园学校(南校区),步行距离仅有258米,小区临近欣欣幼儿园,步行距离仅有176米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边944米是李宁体育公园，1.76公里是零食公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（1）
附近楼盘评测
华润置地昆御府
18500
元/m²
经济开发区 临湖
住宅 95-129㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
昆御府位于合肥市云海路与天都路交口，地处经开区与滨湖新区的两大区域交接处，“昆御府”承袭了华润昆仑产品系的改善基因，为合肥的人居改善献上一个全新的品质之作。住宅共有1872套房源，是一个大型社区。项目建筑面积23.66万平米，占地面积9.42万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.93，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是合肥润开房地产开发有限公司。
龙湖翠湖壹号
20000
元/m²
经济开发区 翡翠湖
住宅 98-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1205套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.42万平米，住宅占地面积6.42万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.07个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是合肥锦滔房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
皖投云启锦上
24412
元/m²
经济开发区 明珠广场
住宅 105-138㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
皖投云启锦上花园建筑面积约117980.83m²，住宅占地面积约45988.77m²，住宅绿化率为40%，住宅共有766套房源，总共规划12栋高层，打造建筑面积约105-138m²户型产品。园林景观打造上，社区园林打造上，云启锦上花园以“光语森活、都市花园”为设计理念，展现都市花园的生活场景，重新定义城市舒居体验；建筑风格上，以真石漆+铝板，构建现代主义新亚洲风格建筑立面，尽显简约人居之美。
龙湖亚伦央璟颂
29800
元/m²
经济开发区 南艳湖
住宅 143-223㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目整个住宅占地约4.86万平米，总建面约14.1万㎡，小区共规划14栋楼（5栋小高层，9栋洋房） ，户型面积约143-223㎡ ，总户数582户，装修交付；项目容积率约2.0，小区绿化率约42%。楼盘美学立面 流畅线条：现代雅奢的立面设计风格，强调水平横向，突出建筑的现代感。 示范区大门非常大气，含两侧景墙长约70米，高约6米。会所约1000平，配备室内恒温泳池、星级健身房、私享宴会厅，大厅归家仪式满满，内部空间更多融入了琉璃，秘色瓷等珍贵材料，不仅是一个归家大堂更是一座艺术品。
招商中海置地璟园
23979
元/m²
经济开发区 明珠广场
住宅 108-197㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总建筑面积约50万方，地上总建筑面积约38万方。小区共有44栋住宅(40栋可售住宅+4栋租赁用房），可售住宅总户数2124户，商业为活力街区商铺、公寓、商业及办公，活力街区既服务城市又服务社区的配套。项目共五个地块，项目代建一座幼儿园以及一个公园绿地。 地块一：占地89.69亩，容积率2.0，共规划18栋住宅(17栋可售住宅+1栋政府租赁用房），可售户数884套，3栋高层，5栋小高层，9栋洋房。高层可售户型建筑面积约为108㎡， 125㎡；小高层建筑面积约108㎡，143㎡：洋房面积128㎡、143㎡、180㎡。地块二：占地68.69亩，容积率2.2，共规划15栋住宅(14栋可售住宅+1栋政府租赁用房），可售户数696套，8栋小高层，6栋洋房。小高层建筑西积约108㎡，143㎡， 196㎡：洋房建筑面积约128㎡， 143㎡。 地块三：占地9.47亩，为项目代建15班幼儿园 （12班+3班托幼）。 地块四：占地57.69亩，为商住混用，住宅容积率2.2，共规划7栋住宅(6栋可售住宅+1栋政府租货用房），可售户数356套，2栋高层，4栋洋房。高层建筑面积约108㎡， 125㎡：洋房建筑面积约143㎡。 地块五：占地30.83亩，为商住混用，住宅容积率2.2，共规划4栋住宅(3栋可售住宅+1栋政府租赁用房），可售户数188套，3栋小高层。小高层建筑面积约108㎡, 125㎡。
建发华润翡翠云璟
24000
元/m²
经济开发区 翡翠湖
住宅 100-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
在合肥，有两座中式建筑总是被合肥购房者津津乐道，一是位于政务东的建发雍龙府，二是滨湖省府的建发珺和府。现在，时隔两年，建发再度回归合肥，这一次联手央企华润置地联袂开发——翡翠云璟。 很多人一提起建发，脑海里的第一反应，就是它极其讲究的新中式园林，扑面而来的东方气场，尊崇感油然而生。这一次在翡翠云璟，延续东方文化结合现代人文建筑——可以期待一下，翡翠云璟“取其意，去其形”的新中式园林，同时又有徽派建筑标志性的马头墙。翡翠云璟这次的外立面带来了非对称“上翘飞檐”，它的天际线提取翡翠湖韵起伏感，此起彼伏的天际线交织出翡翠湖面般的“波澜感”。 在社区内部，翡翠云璟取意庐州府学礼制，承袭新中式园林的精髓，又以现代手法进行创新，打造多重景观园林。
睿庭
17300
元/m²
经济开发区 南艳湖
住宅 92-224㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有475套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.70万平米，住宅占地面积2.40万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.18个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是合肥海恒发展股份有限公司。
皖投云启锦悦
24412
元/m²
经济开发区 明珠广场
住宅 105-138㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
皖投云启锦悦总共规划11栋高层，户型建筑面积约105-138㎡，住宅共有804套房源，住宅建筑面积126808m²，住宅占地面积51810.34m²，住宅绿化率为40%。园林景观打造上，云启锦悦花园以“公园里·活力社区”的概念主题，打造自然渗透、无界共生的公园社区，建筑风格上，以真石漆+铝板，构建现代主义新亚洲风格建筑立面，尽显简约人居之美。
华侨城国际小镇水岸8号
12253
元/m²
经济开发区 空港
住宅 95-281㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
8#地块总占地约7.96万方，地上建筑面积11.14万方（其中住宅约10.9万方、公共配套2595㎡），建筑密度25%，绿地率高达约40%，规划共计31栋住宅，其中12栋小高层，建筑面积约95-105㎡，14栋6-8层洋房建筑面积约136-220㎡及5栋4层叠墅建筑面积约277-281㎡共924套住宅。
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中国铁建花语天境
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栖桐里
庐阳区 菱湖公园
89-149㎡
均价
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华润置地昆御府
经济开发区 临湖
95-129㎡
均价
18500
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栢悦书香天境
滨湖新区 启动区
124-288㎡
均价
17000
元/m²
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新华星耀翰林
蜀山区 运河新城
99-169㎡
均价
15800
元/m²
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琥珀栖云里
长丰县 双凤开发区
89-117㎡
均价
10800
元/m²
虽然我是业主，买了你们的楼，现在装修阶段，就有很多不顺心，首先房子设计存在很多不合理，不仅不美观，而且装修很麻烦。其次，物业很烂，说早上11：30下班，11：20打电话看防水就不愿意，这样的老爷一样的物业要不得，还不如多交点物业费享受像万科，保利那样的物业服务，舒心。如果没有改善，以后有好房源我肯定会转手卖了。