地图找房莱茵河畔花园楼盘评测
莱茵河畔花园
新站区 新海公园
住宅 92-131㎡
售价待定
周边
13971
元/㎡
69
分
超64%同价位楼盘
社区品质
65分
75分
楼盘户型
69分
78分
交通出行
65分
70分
生活配套
80分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是莱茵河畔花园，位于新站区-新海公园，新站区当涂北路和北二环汴河路交口向北100米。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1800套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.00万平米，住宅占地面积6.00万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.72个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
置信物业
物业费
1.0~1.0元/㎡/月
绿化率
41%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1800户
楼盘户型
本楼盘69分
目前楼盘主推的户型是D，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
D面积约为116.42平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约14.12公里，走出小区大约走603米，就能到方庙站,走733米就能到新海公园。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线;轨道交通4号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近合肥市方桥中心小学,步行距离仅有908米,小区临近莱茵河畔幼儿园,步行距离仅有80米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边810米是新海公园，1.36公里是生态公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
招商奥体公园
13515
元/m²
新站区 少荃湖
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
招商奥体公园项目前身为新站区XZ202004号地块，位于东方大道以南、卧龙湖路以西。土地面积：525亩（其中体育用地A块：166.27亩，体育用地B块：84.28亩，居住用地C块：274.45亩）。2020年9月24日，招商以574万元/亩竞得位于新站区东方大道以南、卧龙湖路以西的XZ202004号地块，总价178922.2万元，居住楼面价4783.31元/㎡，溢价率27.56%，竞自持面积高达29400㎡。该地块代建成本较高，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求：①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持，自持期限为自不动产登记之日起8年；A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。从地块建设基本要求可以看出，B地块配置不少于3万平米、可容纳万人体育馆、5000平方全民健身中心。也就是说合肥将有一座TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体落户新站，同时，该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业。 招商积余：拥有国家一级物业管理企业资质，为中国物业管理协会常务理事单位。拥有3大特色服务：五心到家服务、品质生活服务、招商会服务，物业管理服务经验丰富，品质有保障。项目总占地525亩，由3个地块组成：A地块为11万方地铁上盖体育公园及2.6万方运动主题街；B地块为4.4万方万人赛事体育场馆；C地块为33万方品质住宅，建成后将成为安徽奥体TOD综合体。A地块地铁上盖体育主题公园，总面积11万方，聚合全民健身、网红打卡、体育竞技、主题运动街区四大功能，包括7大运动互动场所：大型儿童室外乐园、儿童平衡车场地、运动空间、标准篮球场和网球场，满足2-60岁全龄段人群的不同运动休闲需求；A地块体育公园与C地块住宅有四个链接口，方便C地块住宅区可以快速到达体育公园。3个地块整体的规划，保证了住宅的居住舒适度和后期业主的生活便利度。同时为了满足周边奥体中心赛事、活动人流及业主日常商业消费需求，公园北侧打造2.6万方运动主题商业，涵盖餐饮、娱乐、运动、零售等多元业态、
光合森林
13000
元/m²
新站区 职教城
住宅 89-105㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
光合森林，占地约 75 亩，总建筑面积：约 13 万方，绿地率：40%，容积率：2.0， 东南侧代建幼儿园，整个社区共计规划小高层住宅 15 栋13-24F小高层/高层，未来将有 1040 户业主朋友。 小区总共 15 栋楼，规划了 9 栋架空层，总共将近 3000 平的面积，在这 9 栋当中分别布置了 9 个主题，无论是 儿童、成人、老人、亲子，都有适配的空间，而且这些空间与外面的景观面积组合， 方便人交往、互动。
文一朗书轩
13800
元/m²
新站区 职教城
住宅 89-112㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区主要为17-18层的小高层以及8-11层的洋房，整体采用南低北高的设计，有利于采光和提升观景效果。项目占地面积5.60万平米，建筑面积11.41万平米，住宅绿化率为43%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。容积率为1.49，容积率较低，住宅居住体验较好。
国贸璟原
16885
元/m²
新站区 少荃湖
住宅 89-109㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目总占地约73.73亩地，总建筑面积约12.3万方，共计规划了14栋楼，其中包括4栋24层高层、1栋21层高层、2栋17层小高层、5栋11层洋房、1栋10层洋房以及1栋政府保障用房，打造的产品户型建筑面积约89-109㎡。规划户数约962户，车位约1005个，地上78个，地下927个。小区绿化率约40%，容积率1.8。
意禾阅湖登科
17800
元/m²
新站区 陶冲湖
住宅 93-140㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目共有824套房源，是一个中型社区。项目建筑面积13.00万平米，占地面积8.50万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.00，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
乐富强观锦台
18344
元/m²
新站区 七里塘
住宅 100-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有554套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.90万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是合肥瀚诚房地产开发有限公司。品牌隶属于乐富强地产，全国优质房企，服务有保障。
意禾金茂学林拾光
16500
元/m²
新站区 职教城
住宅 89-99㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
意禾金茂学林拾光是由安徽实力房企意禾集团和央企金茂集团双强联袂合作开发，整个项目临近学林公园及相山公园，全新打造新站人居住区。项目总占地面积约 4.75万方，总建筑面积约 13.6万方。容积率 2.1，绿化率高达 35％。小区总共规划 18栋楼，由 11栋小高层 3栋高层及 3栋商业（含酒店）和 1栋配套用房所组成。
金茂融创邦泰云起星辰
15500
元/m²
新站区 职教城
住宅 89-106㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
◎产品定位融创邦泰云起星辰位于新站区职教城板块大众路以东，规划14栋住宅均为小高层。据悉，这是融创在安徽发布的“年轻社区”，主打颜值、品质、友好的年轻产品。◎居住纯粹度云起星辰并不是纯商品住宅项目，需要配建8200㎡的租赁住宅，共计106套将由政府回购，未来居住纯粹度要打一些折扣。
城建琥珀菁华里
15000
元/m²
新站区 职教城
住宅 92-118㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目规划18栋住宅，5栋洋房+10栋小高层+3栋高层，在户型打造上面，规划的是建面约103-105-107-116㎡洋房+约92、98㎡小高层+约97-104㎡高层产品。项目总体户型装修交付，以健康、科技与生态为设计理念，融入新风系统、中央空调、空气能热水器等配置。
禹洲嘉誉尚里
16500
元/m²
新站区 职教城
住宅 89-99㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
项目总占地面积约87.36亩，总建面约15.7万方，容积率2.0，绿化率40%。小区大部分为18层的小高层，整体采用南低北高的设计，有利于采光和提升观景效果。小区共设置2个人行出入口和2个车行出入口，分别位于项目东西两侧。主大门位于项目西侧的相城路上，距离地铁口和公交车站都非常近，出行十分方便。次大门位于项目东侧，同时项目东侧也规划了约 1100 ㎡社区配套商业，打造社区商业街，可做便利店、水果餐饮及理发店等，满足业主日常所需。项目南侧是代建的15班制幼儿园，建成后移交政府使用，后期业主孩子上学也较为方便。小区建筑风格为新中式建筑风格为主，建筑外立面颜色米白色、咖色及橙色，材质是真石漆+局部石材。色调整体搭配和谐，品质感很强。户内配有指纹密码锁，数字可视对讲，紧急求助按钮等，每一栋的入户大堂都是精心设计，保证入户形象的同时增加业主的归家仪式感。项目交付标准：地面由瓷砖和强化木地板构成；墙面、顶面、吊顶的白色涂料品牌为三科；油烟机和灶具是美的品牌；厨房五金和卫浴五金为摩恩品牌；暖风机和灯具为西顿品牌等。再加上国家一级资质禹洲物业的管家式服务，居住应该是比较舒心的。
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均价
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皖投云启华章花园
包河区 淝河
100-125㎡
均价
22474
元/m²
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光合森林
新站区 职教城
89-105㎡
均价
13000
元/m²
在售
伟星玖都荟·星誉
经济开发区 明珠广场
42-89㎡
均价
13500
元/m²
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新华都汇中心
蜀山区 运河新城
98-130㎡
均价
12600
元/m²
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伟星宸ONE
瑶海区 临泉东路
109-182㎡
均价
23500
元/m²
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新华星耀学府
蜀山区 运河新城
97-144㎡
均价
16200
元/m²
